In Haarlem groeit ROOTZ aan de oostkant van de stad uit tot een groene, complete buurt met huur en koop. Het eerste koopgebouw BLOSSOM biedt compacte 1-, 2- en 3-kamerappartementen en maakt deel uit van een plan met honderden woningen en voorzieningen. Dankzij de gefaseerde ontwikkeling is er zowel actueel aanbod als zicht op komende fasen, wat handig is voor wie de overstap wil plannen zonder haast.

Aan de zuidrand, in Cruquius, verrijst Landgoed Wickevoort als landschappelijke woonomgeving tussen Haarlem, Heemstede en Hoofddorp. Het gebied bestaat uit meerdere deellanen en woningtypen, waarbij nieuwe fasen periodiek in verkoop komen. De ligging combineert rust en bereikbaarheid, wat het project populair maakt bij doorstromers uit Haarlem en omgeving. Ondertussen is in Haarlem zelf het grote plan Vijverpark nagenoeg afgerond; laatste fasen zijn in aanbouw of opgeleverd, waarmee de wijk zichtbaar een nieuwe stadsrand heeft gevormd.

Wat betekent zo’n oplevering voor de staat van je wanden?

Bij nieuwbouw zijn wanden doorgaans behangklaar: vlak genoeg als basis, maar nog niet sausklaar. Bouwvocht moet eruit, naden en schroefkopjes vragen afwerking en toleranties worden bij strijklicht zichtbaar. Dat maakt een extra afwerkstap logisch voordat je gaat schilderen. Wie in een appartementencomplex als ROOTZ of in grondgebonden woningen in Wickevoort intrekt, herkent dit beeld: technisch netjes opgeleverd, maar pas echt strak na een dunne of volle afwerklaag. Zo voorkom je kleurverschillen en ongelijkmatige glans in de verf.

Ventilatie en planning zijn in deze fase cruciaal. Laat rond de sleuteloverdracht de ondergronden beoordelen, inclusief vochtmeting per ruimte. Op basis daarvan kies je de passende methode en bepaal je wanneer er geschilderd kan worden. In projecten met seriematige oplevering loont het om met buren te bundelen: een stukadoor of behanger kan dan meerdere woningen achter elkaar doen, wat efficiënter plant en de kans op doorlooptijdslip verkleint. Zo houd je de verhuisdatum haalbaar en beperk je herstelwerk achteraf.

Wat houdt dunpleister in nieuwbouw precies in?

Dunpleister is een dunne, egale afwerklaag over gipsplaten of behangklaar metselwerk. Het vult schroefkopjes, poriën en kleine naden en zorgt voor een strakke, schilderklare basis. Doordat de laag beperkt is, droogt hij doorgaans snel en kun je vlot door naar primer en aflak. Voor veel Kennemer nieuwbouw, waar de ruwbouw al goed is uitgevoerd, is dit een efficiënte keuze met een modern, glad eindbeeld zonder onnodige vertraging in je planning.

Toch kent dunpleister nieuwbouw grenzen. Bij grovere oneffenheden, zichtbare toleranties of beschadigingen biedt een dikkere uitvlaklaag van traditioneel stucwerk meer marge en duurzaamheid. Een vakman kijkt per ruimte naar lichtval en gebruik: trapportalen, kookzones en dagkanten vragen soms extra aandacht met gaasband, hoekprofielen en geschikte voorstrijk. Het doel blijft hetzelfde: sausklaar opleveren met voorspelbare droogtijd, zodat je schilderwerk mooi dekt en lang strak blijft.

Wanneer kies je voor een renovlies behanger?

Renovlies is een sterke, overschilderbare glasvezel- of vliesafwerking die scheurvorming door krimp helpt opnemen en een glad, homogeen aanzicht geeft. In nieuwbouwhuizen is het populair omdat het snel aan te brengen is, stootvast is en na schilderen qua aanblik dicht tegen strak stucwerk aan kan zitten. Voor gezinnen of appartementen met gedeelde gangen is die extra robuustheid een voordeel bij dagelijks gebruik en kleine stootjes.

De keuze voor renovlies hangt af van je startniveau en smaak. Is de basis vlak en wil je tempo plus onderhoudsgemak, dan is een renovlies behanger een logische route. Wil je juist een perfect monolithisch schilderbeeld in kritisch licht, dan kan vol stucwerk of een combinatie van dunpleister en selectief stucen beter passen. Laat altijd de ondergrond beoordelen, bepaal het gewenste opleverniveau en spreek de volgorde af: eerst wanden, dan schilderen, daarna vloeren en plinten.

Hoe maak je de keuze die bij jouw woning past?

Begin bij de ondergrond in jouw project: gipsplaten met nette voegen lenen zich vaak voor dunpleister of renovlies, terwijl kalkzandsteen met zichtbare toleranties kan vragen om voller stucwerk. Kijk vervolgens naar planning en gebruik: heb je een strakke verhuisdatum of een druk gezin, dan wegen droogtijd, stootvastheid en herstelgemak mee. In appartementen met veel strijklicht loont het om kritisch te zijn op vlakheid, zodat je verflagen egaal tonen.

Vraag bij de opname om een helder plan per ruimte, inclusief primer, droogroutes en schilderklaar-moment. In een gefaseerd project als ROOTZ of een landgoedopzet zoals Wickevoort kun je vaak meeliften op de logistiek van uitvoerders die meerdere woningen achter elkaar doen. Dat maakt de planning voorspelbaarder en beperkt wachttijd tussen afwerken en schilderen. Zo stap je in een woning die vanaf dag één klopt, zonder extra herstelwerk in de eerste maanden.